Het zorgen voor verduurzaamde woningen
Het verduurzamen van het woningbezit komt voort uit onze ambitie en is daarnaast een opgave die we als sector met de overheid via de Landelijke Prestatieafspraken hebben afgesproken. Van Accolade wordt gevraagd de CO2 uitstoot te verlagen en in 2050 een CO2 neutrale woningvoorraad te hebben. Voor ons betekent dat een forse investering in het woningbezit. De verduurzaming is een upgrade van de woningen waarbij huurders een meer comfortabele en duurzamere woning krijgen. Zonder extra woonlasten. Daarnaast wordt de technische levensduur van de woningen met de verduurzaming positief beïnvloed.
De verduurzaming van woningen kent op hoofdlijnen vier onderdelen.
- We dringen de energievraag van bewoners terug door de woning te isoleren.
- Daar waar mogelijk brengen we een eigen energieopwekking aan, zoals pv-panelen.
- Duurzaamheid betekent het terugdringen van het gebruik van fossiele brandstoffen door alternatieven in te zetten voor de gasgestookte cv-ketel, zoals bijvoorbeeld een warmtenet, een all-electric of hybride warmtepomp.
- Met onze energiecoaches intensiveren we de informatievoorziening en voorlichting aan huurders over energieverbruik en hoe om te gaan met nieuwe duurzame technieken.
We isoleren woningen minimaal tot label B. Het deel van de woningvoorraad - waarvan we verwachten dat we het ook na 2050 exploiteren - isoleren we naar ‘de Standaard’ [1]. Met deze extra stap maken we deze woningen toekomstklaar en geschikt om over te stappen naar een aardgasloze warmtebron. Het doel is dat in 2037 alle woningen met een verwachte exploitatieduur van langer dan 10 jaar tenminste het energielabel B hebben. In de periode 2026 t/m 2028 investeren we extra in woningen met een energielabel E, F of G, zodat deze minimaal energielabel D krijgen. We proberen dit vanuit efficiëntie zoveel als mogelijk op een planmatige manier te doen. We investeren niet in woningen waar dit bedrijfseconomisch tot desinvesteringen leidt (bijvoorbeeld in te slopen woningen).
Onderstaande tabel geeft inzicht in de ontwikkeling van de energie labels.
| 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A++++ | 70 | 70 | 74 | 109 | 109 | 109 |
| A+++ | 168 | 241 | 424 | 557 | 581 | 672 |
| A++ | 119 | 139 | 311 | 447 | 747 | 1.047 |
| A+ | 1.217 | 1.642 | 2.034 | 2.454 | 2.816 | 3.180 |
| A | 5.654 | 5.435 | 4.934 | 4.712 | 4.490 | 4.131 |
| B | 3.401 | 3.511 | 3.694 | 3.599 | 3.411 | 3.256 |
| C | 3.364 | 3.124 | 2.953 | 2.748 | 2.582 | 2.286 |
| D | 747 | 688 | 618 | 582 | 501 | 457 |
| E | 294 | 232 | 157 | 95 | 57 | 43 |
| F | 113 | 74 | 43 | 14 | 8 | 4 |
| G | 106 | 73 | 37 | 2 | 2 | 2 |
| Onbekend | - | - | - | - | - | - |
We voorzien onze woningen van PV-panelen. In 2050 zijn alle woningen die daarvoor geschikt zijn, voorzien van panelen. Met het oog op de realiteit van de afnemende belangstelling voor pv-panelen bij onze huurders zijn wij genoodzaakt om de begrote uitgaven met 75 procent te reduceren. Dit betekent dat over de gehele begrotingshorizon zo’n € 50 miljoen minder voor pv-panelen is ingerekend dan de voorgaande begroting. Om deze tendens om te buigen zijn politieke acties noodzakelijk.
Als de woning voldoende is geïsoleerd (minimaal energielabel D) kunnen we de aardgasgestookte cv-ketel vervangen door een hybride warmtebron of indien dat haalbaar is een all-electric warmtebron.
We voeren de verduurzamingsmaatregelen zoveel als mogelijk uit op natuurlijke onderhoudsmomenten. Bijvoorbeeld bij een ketelvervanging of als het dak moet worden vervangen. Zo voorkomen we desinvesteringen. We kunnen niet alle woningen tegelijk aanpakken en kiezen daarom voor deze planmatige aanpak. In 2050 moeten alle woningen voorzien zijn van een aardgasloze warmtebron. We sluiten indien mogelijk ook aan bij wijkuitvoeringsplannen van de gemeenten.
Wij zijn terughoudend met de inzet van all-electric voorzieningen. Dit zijn vaak nu nog (te) kostbare installaties en kunnen qua volume en elektriciteitsnetwerk niet overal worden toegepast. We verwachten dat er op termijn betere en goedkopere oplossingen op de markt beschikbaar komen. Alle woningen die we via nieuwbouw toevoegen zijn uiteraard wel aardgasloos.
Het spreiden van de investeringen heeft als voordeel dat de activiteiten beter verdeeld kunnen worden over de capaciteit van Accolade en haar ketenpartners. Ook kunnen de activiteiten beter worden afgestemd op overige activiteiten zoals planmatig onderhoud en de wijkgerichte aanpak. We investeren daarnaast in de kwaliteit van onze vastgoedinformatie en in projectcontrol, zodat we de risico’s beter beheersen.
Bovenstaand wordt de ingerekende verduurzamingsopgave naar type investeringscategorie grafisch weergeven voor de komende 15 jaar. Voor deze periode is een investeringskasstroom ingerekend van € 300 miljoen.
Uit de voorgaande grafiek blijkt dat het verduurzamen van woningen naar label B tot 2037 is ingerekend voor in totaal € 50 miljoen. Voor de gehele begrotingshorizon is een budget van € 17 miljoen gereserveerd voor het plaatsen en vervangen van PV-panelen. Voor het verduurzamen van woningen van label B naar de standaard is voor de gehele begrotingshorizon € 170 miljoen gereserveerd en voor het aanbrengen van hybride installaties € 41 miljoen. Vanaf 2031 is er voor het aardgasloos maken van bestaande woningen in totaal € 22 miljoen ingerekend.
[1] De standaard geeft aan of een woning genoeg is geïsoleerd voor een aardgasvrije warmtevoorziening. De Standaard geeft aan hoeveel warmte (kWh), per m² gebruiksoppervlak, per jaar nodig is nádat energiebesparende maatregelen (isolatie, kierdichting en ventilatie) zijn genomen. Deze waarden worden door een onafhankelijke en gecertificeerd bureau berekend en vastgesteld.