4. Het zorgen voor betaalbare woningen

Het huurbeleid van Accolade is gericht op betaalbaar wonen. Voor Accolade betekent dit dat wij blijven inzetten op een gematigd huurbeleid, betaalbaar verduurzamen, betaalbare nieuwbouw en individueel maatwerk voor huurders die financieel in de knel komen. Dit beleid zorgt voor een positief effect in de portemonnee van de huurder. Dit doen we op verschillende manieren.  

• In de Nationale Prestatieafspraken is afgesproken dat de maximale huursomstijging gelijk is aan de gemiddelde inflatie van de drie voorafgaande jaren. De verwachte reeks voor de huursomstijging ziet er als volgt uit:   

• De streefhuren van de sociale huurwoningen zijn gebaseerd op de kwaliteit van de woningen. De streefhuur wordt bepaald door een percentage van de maximale huurprijs. Hierbij vindt een differentiatie plaats naar soort woning (grondgebonden of gestapeld) en naar energielabel. Dit huurbeleid heeft ertoe geleidt dat de gemiddelde streefhuur van een sociale huurwoning van Accolade ongeveer 67 procent van de maximale huur bedraagt. Door deze keuze heeft 85 procent van onze woningen een huurprijs onder de 1e aftoppingsgrens waardoor we een groot deel van onze voorraad passend kunnen toewijzen aan huishoudens met lage inkomens.  
• In lijn met de Nationale Prestatieafspraken wordt bij isolerende maatregelen aan de zittende huurder geen huurverhoging gerekend. Bij het plaatsen van pv-panelen wordt overeenkomstig huidig huurbeleid binnen de servicekosten een vergoeding in rekening gebracht. De vergoeding bedraagt ongeveer € 12,50 per maand gebaseerd op een prijs per Watt piek van 4 pv-panelen. 
  
• Accolade ontwikkelt nieuwbouwwoningen met een kwaliteit die aansluit op de behoefte van de huurder en het streven naar betaalbare huren. Dit houdt in dat wij nieuwbouwwoningen met een huurprijs aanbieden waar ook huishoudens met lage inkomens voor in aanmerking komen. Dit doen we door de aanvangshuren waar nodig te verlagen tot de 1e of 2e aftoppingsgrens (aftoppen). 
  
• Accolade maakte met alle gemeenten prestatieafspraken over individueel maatwerk voor huurders die te maken krijgen met betaalbaarheidsproblemen. In samenwerking met gemeenten wordt er voor deze huurders gezocht naar individuele oplossingen of naar maatregelen die dit soort problemen kunnen voorkomen. 

Accolade is bezig met het herijken van haar huurbeleid. Aanleiding hiervoor zijn enerzijds de verschillende ontwikkelingen rondom het huurbeleid, zoals de huurverlaging op 1 juli 2023, de beperkte ruimte om huren te kunnen differentiëren en de verhoging van de maximale huurprijs. En anderzijds de omvangrijke opgave in het verduurzamen, onderhouden, renoveren, uitbreiden en betaalbaar houden van de woningvoorraad.