5. Verduurzaming

In deze paragraaf staan de specifieke kaders en uitgangspunten benoemd die betrekking hebben op het volkshuisvestelijke thema: Verduurzaming. 

Uitgangspunten van de verduurzamingsprojecten 

Het doel is om in 2050 de CO2-uitstoot tot nul te reduceren. Daarom isoleren we onze woningvoorraad naar de ’Standaard’ en maken we ze aardgasloos. De doelstellingen uit de nationale prestatieafspraken en de klimaatwet zijn belangrijke tussendoelstellingen om het einddoel te bereiken. 

De doelstellingen uit de NPA en de klimaatwet zijn:

• In 2030 bedraagt de gemiddelde warmtevraag ≤ 94 kWh/m2. Dit komt overeen met een gemiddelde EP2 van circa 148 kWh/m2.
• In 2030 is de CO2 uitstoot gereduceerd met 55%.
• In 2034 bedraagt de gemiddelde warmtevraag ≤ 87 kWh/m2. Dit komt overeen met een gemiddelde EP2 van circa 139 kWh/m2.
• In 2034 zijn 450.000 corporatiewoningen aardgasvrij. Dit is circa 20% van de totale opgave. Voor Accolade zijn dit 3.090 woningen. Deze tussendoelstelling is voor Accolade niet haalbaar.
• In 2040 is de CO2 uitstoot gereduceerd met 90%.
• In 2050 voldoen alle woningen aan de standaard. 

De gemiddelde warmtevraag bedraagt ≤ 70 kWh/m2. Dit komt overeen met een gemiddelde EP2 van circa 123 kWh/m2.

• In 2050 zijn alle corporatiewoningen aardgasvrij.
• In 2050 is de CO2 uitstoot gereduceerd met 100%.

Het duurzaamheidsbeleid geeft de volgende belangrijke sturing op de verduurzaming:

• De focus ligt op het isoleren en het aanbrengen van geforceerde ventilatie bij de woningen.
• In de begroting is het uitgangspunt dat wij starten met het aardgasloos maken van woningen zodra de wijkuitvoeringsplannen definitief zijn. We gaan in de begroting uit van een start in 2033, gevolgd door een lineaire uitvoering van 2035 tot en met 2050. Omdat het afsluiten van de gastoevoer naar de wijken gekoppeld is aan de wijkuitvoeringsplannen is het aardgasloos maken van woningen daarna niet langer meer optioneel, waardoor het dan ook een hogere prioriteit heeft dan isoleren (punt a).
  • Uitgangspunt is dat 55% van de woningen wordt aangesloten op een collectieve oplossing (warmtenet). 45% van de woningen krijgt een individuele warmtepomp.
  • Gelijktijdig met het aanbrengen van de aardgasloze oplossing brengen we een voorziening aan om elektrisch te koken. 
  • Daarnaast bieden we dan ook PV-panelen aan. We houden rekening met een deelname van:
    • Collectief: 20%
    • Individueel: 75%

In het kader van het huurbeleid van Accolade wordt na het plaatsen van pv-panelen op de woning binnen de servicekosten de maandelijkse huur verhoogd met een bedrag per WattPiek. Het tarief is € 0,10 per WattPiek per jaar, ofwel € 15,00 per maand voor 4 pv-panelen a 450 WattPiek. 

In overeenstemming met het beleid van Accolade wordt bij zittende huurders, uitgezonderd van pv-panelen, geen directe huurverhoging berekend als gevolg van planmatig uitgevoerde werkzaamheden in het kader van verduurzaming. 

Effect op beleidswaarde 

Investeringen in de bestaande portefeuille kunnen een positief effect hebben op de beleidswaarde van het complex omdat er een mutatie na investering optreedt (bv wws-punten, energieprestatie en streefhuur). We hanteren daarbij de onderstaande uitgangspunten per type investering:

De labelsprongen die naar verwachting worden gerealiseerd na de verduurzamingsingreep worden op eenheidsniveau doorgevoerd in de begroting.

Onrendabele Top (ORT)

Voor de administratieve verwerking van renovatieprojecten en verduurzamingsprojecten wordt de onrendabele top van de investering op basis van de opgevoerde gegevens op projectbasis berekend door WALS.