3. CO2 neutraal in 2050

Door de hoge inflatie en energieprijzen van de afgelopen jaren zien wij dat een deel van onze huurders het financieel lastig heeft. Door de komende jaren te werken aan de verduurzaming van onze woningen helpen wij bewoners bij het in balans krijgen van hun woonlasten.

In 2022 zijn tussen Aedes, de Woonbond en de Rijksoverheid prestatieafspraken gemaakt in ruil voor het afschaffen van de verhuurderheffing. In deze Nationale Prestatieafspraken (NPA) zijn duurzaamheidsdoelen afgesproken.

De volgende Nationale Prestatieafspraken zijn van toepassing op woningcorporaties: 

1. In 2026 –> verplichte normering voor warmte installaties;
2. Eind 2028 –> verplichte uitfasering van woningen met energielabel E, F en G;
3. In 2030 –> 30% van het woningbezit moet toekomstklaar zijn;
4. In 2030 –> 20% van het woningbezit moet aardgasloos zijn.

Toekomst klaar wil zeggen dat de woning qua isolatie en warmtevraag voldoet aan de Standaard. De woning is dan op een goede manier te verwarmen op lage temperatuur en zal minimaal een energielabel A+ hebben. Wij hanteren een strategie die voortkomt uit het nieuwe vastgoedsturingsmodel: de woning naar een isolatieniveau brengen dat aansluit bij de complexstrategie oftewel het toekomstperspectief van het complex.

De bovenstaande doelen hebben impact op de richting en tempo van onze investeringen, waarbij we weten dat we financieel gezien onze grenzen overschrijden als we alle in de NPA opgenomen doelen willen realiseren. Op basis van het huidige beleid zullen we doel 3 en 4 niet behalen. De investeringen zijn te groot om deze vanuit de beschikbare vrije kasstroom te kunnen financieren

De gemeenten zijn op dit moment druk bezig met de transitievisie Warmte. Deze zal met wijkuitvoeringsplannen concreet worden. Het vergt de nodige afstemming en inzet om de visie van de gemeenten op één lijn te krijgen met onze doelstellingen en die van de huurder.

We isoleren woningen die langer dan 10 jaar in exploitatie blijven minimaal tot label B. We zijn gestart om een deel van de woningen te isoleren naar ‘de Standaard'. Zo maken we een gedeelte van ons bezit klaar voor de toekomst, dit betreft woningen die minimaal een restant looptijd hebben tot en met 2050. We versnellen het duurzaam opwekken van energie door meer woningen te voorzien van zonnepanelen, waardoor het overgrote deel van onze woningen in 2032 is voorzien van zonnepanelen. Ook zullen we daar waar dat mogelijk en aan de orde is hybride cv-installaties in de woningen aanbrengen. We wachten hiermee niet tot 2026, maar brengen al hybride cv-installaties aan voordat dit verplicht wordt.

Het doel is om de CO2-uitstoot te verlagen en in 2050 een aardgasloze woningvoorraad te hebben. De verduurzaming van woningen kent op hoofdlijnen 4 pijlers:

1. Het terugdringen van de energievraag van bewoners door woningen van een dikke isolatiejas te voorzien(toekomstklaar);
2. Daar waar mogelijk brengen we een eigen energieopwekking aan, zoals zonnepanelen;
3. Het terugdringen van het gebruik van fossiele brandstoffen door alternatieven in te zetten voor de gasgestookte cv-ketel, zoals bijvoorbeeld een warmtenet, een all-electric of hybride warmtepomp of geothermie. Vanaf 2026 zijn we verplicht om een duurzame warmteinstallatie te plaatsen bij vervanging. Dit betekent minimaal een hybride installatie;
4. Het intensiveren van de informatievoorziening en voorlichting aan huurders door onze energiecoaches over energieverbruik en hoe om te gaan met nieuwe duurzame technieken.

In het kader van het huurbeleid van Accolade wordt na het plaatsen van pv-panelen op de woning binnen de servicekosten de maandelijkse huur verhoogd met een bedrag per wattpiek. Het tarief is vanaf 1 april 2024 € 0,10 per wattpiek per jaar. Deze systematiek sluit beter aan op het voordeel dat de huurder heeft met de opbrengst van de panelen dan het voorgaande beleid (€ 1,-- per paneel). Bij het plaatsen van zonnepanelen is Accolade afhankelijk van de netbeheerder. In hoeverre de netbeheerder het net klaar heeft voor zonnepanelen is van grote invloed op de realisatie van de plannen.

In overeenstemming met het beleid van Accolade wordt bij zittende huurders, uitgezonderd van pv-panelen, geen directe huurverhoging berekend als gevolg van planmatig uitgevoerde werkzaamheden in het kader van verduurzaming.

Effect op beleidswaarde
Investeringen in de bestaande portefeuille kunnen een positief effect hebben op de beleidswaarde van het complex vanwege aanpassingen na de investering/ ingreep op wws-punten, gebruiksoppervlakte, energieprestatie, streefhuur en de WOZ-waarde.

In de begroting van voorgaand jaar werd € 4.500,-- ingerekend als verhoging van de beleidswaarde. In WALS wordt het effect op de beleidswaarde berekend op basis van de wijzigingen die plaatsvinden op eenheidsniveau in o.a. de bovengenoemde onderdelen.

De labelsprongen die naar verwachting worden gerealiseerd na de verduurzamingsingreep worden op eenheidsniveau doorgevoerd in de begroting.

Onrendabele Top (ORT)
Voor de administratieve verwerking van renovatieprojecten en verduurzamingsprojecten wordt de onrendabele top van de investering bepaald door WALS, op basis van de ingegeven gegevens bij de projecten. Dit wordt onder andere bepaald op basis van wijzigingen in huren, punten wws, het energielabel etc.