3. CO2 neutraal in 2050

Door de hoge inflatie en energieprijzen zien wij dat een deel van onze huurders het financieel lastig heeft. Door de komende jaren te werken aan de verduurzaming van onze woningen helpen wij bewoners bij het in balans krijgen van hun woonlasten.

In 2022 zijn tussen Aedes, de Woonbond en de Rijksoverheid prestatieafspraken gemaakt in ruil voor het afschaffen van de verhuurderheffing. In deze Nationale Prestatieafspraken (NPA) zijn duurzaamheidsdoelen afgesproken.

De volgende Nationale Prestatieafspraken zijn van toepassing op woningcorporaties: 

• In 2026 –> verplichte normering voor warmte installaties;
• Eind 2028 –>verplichte uitfasering van woningen met energielabel E, F en G;
• In 2030 –> 30% van het woningbezit moet toekomstklaar zijn;
• In 2030 -> 20% van het woningbezit moet aardgasloos zijn.

De definitie ‘toekomstklaar’ zoals hierboven beschreven staat nog niet zwart op wit. Wat ons betreft is toekomstklaar: de woning naar een isolatieniveau brengen dat aansluit bij de complexstrategie oftewel het toekomstperspectief van het complex. Deze strategie komt voort uit het vastgoedsturingsmodel dat momenteel in ontwikkeling is.

De bovenstaande doelen hebben impact op de richting en tempo van onze investeringen, waarbij we weten dat we financieel gezien onze grenzen overschrijden als we alle in de NPA opgenomen doelen willen realiseren. Bij het schrijven van deze kadernotitie hebben we nog keuzes kunnen maken welke doelen we wel en welke we niet na zullen streven.

De gemeenten zijn op dit moment druk bezig met de transitievisie Warmte. Deze zal met wijkuitvoeringsplannen concreet worden. Het vergt de nodige afstemming en inzet om de visie van de gemeenten op één lijn te krijgen met onze doelstellingen en die van de huurder.

We isoleren woningen die langer dan 10 jaar in exploitatie blijven minimaal tot label B. We zijn gestart om een deel van de woningen te isoleren naar ‘de Standaard'.  Zo maken we een groot gedeelte van ons bezit toekomstklaar. We versnellen het duurzaam opwekken van energie door meer woningen te voorzien van zonnepanelen waardoor het overgrote deel van onze woningen in 2032 is voorzien van zonnepanelen. Ook zullen we daar waar dat mogelijk en aan de orde is hybride en aardgasloze cv-installaties in de woningen aanbrengen.

Het doel is om de CO2-uitstoot te verlagen en in 2050 een aardgasloze woningvoorraad te hebben. De verduurzaming van woningen kent op hoofdlijnen 4 pijlers:

1. Het terugdringen van de energievraag van bewoners door woningen van een dikke isolatiejas te voorzien;
2. Daar waar mogelijk brengen we een eigen energieopwekking aan, zoals zonnepanelen;
3. Het terugdringen van het gebruik van fossiele brandstoffen door alternatieven in te zetten voor de gasgestookte cv-ketel, zoals bijvoorbeeld een warmtenet, een all-eletric of hybride warmtepomp of geothermie;
4. Het intensiveren van de informatievoorziening en voorlichting aan huurders door onze energiecoaches over energieverbruik en hoe om te gaan met nieuwe duurzame technieken.

In overeenstemming met ons huurbeleid verhoogden we na het plaatsen van pv-panelen op de woning de maandelijkse huur, binnen de servicekosten met € 1,- per geplaatst pv-paneel. Deze systematiek willen we beter laten aansluiten op het voordeel dat de huurder heeft met de opbrengst van de panelen. Vanaf volgend begrotingsjaar brengen we een bedrag in rekening dat afhankelijk is van het aangebrachte wattpiek (vermogen) van de panelen. De precieze vergoeding per wattpiek is nu nog niet bekend maar zal hoger zijn dan de huidige vergoeding zodat de investering in de pv-panelen terugverdiend kunnen worden.

In overeenstemming met het beleid van Accolade wordt bij zittende huurders geen directe huurverhoging berekend als gevolg van planmatig uitgevoerde werkzaamheden in het kader van verduurzaming.

Effect op beleidswaarde

Investeringen in de bestaande portefeuille kunnen een positief effect hebben op de beleidswaarde van het complex vanwege aanpassingen na de investering/ ingreep op wws-punten, gebruiksoppervlakte, energie-index en –label en de WOZ-waarde.

Als uitgangspunt wordt gehanteerd dat verduurzamen tot de standaard een toegevoegde waarde heeft van € 4.500,-- per woning op de beleidswaarde. Hierbij geldt een sprong van het energielabel van B naar A+.

De labelsprongen die naar verwachting worden gerealiseerd na de verduurzamingsingreep worden op eenheidsniveau doorgevoerd in de begroting. 

Onrendabele Top (ORT)

Voor de administratieve verwerking van renovatieprojecten en verduurzamingsprojecten wordt 100% van de investering als onrendabel aangemerkt overeenkomstig met het beleid van Accolade.