Ontwikkelingen en highlights

Ontwikkelingen
Begin 2025 stond in het teken van politieke onrust vanwege de door het kabinet aangekondigde dubbele huurbevriezing voor 2025 en 2026, het in juni door de minister Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening intrekken van datzelfde wetsvoorstel en de val van het kabinet later in het jaar. De opgestelde impactanalyse van de effecten van de dubbele huurbevriezing op de ratio’s uit ons financieel sturingskader verdwenen hierdoor in het archief. De analyses hebben inzicht gegeven in de mate van wendbaarheid om de plannen zodanig aan te passen dat blijvend voldaan kan worden aan de financiële ratio’s. Tegelijkertijd is het belang en de robuustheid van ons financieel sturingskader opnieuw bevestigd.

Highlights
Onderstaand worden de highlights uit de rapportage puntsgewijs weergegeven, in de relevante hoofdstukken worden de punten nader toegelicht.

In 2025 zijn in totaal 92 nieuwe woningen opgeleverd, verdeeld over vier nieuwbouwprojecten (Van Harinxmaland, Skoatterwald, Wyldehoarne en een deeloplevering van Gentiaansingel). Dit resulteert in een realisatiegraad van 330%. Bij drie van deze vier projecten is de voortgang in 2025 versneld. Tevens waren deze projecten op basis van voorzichtigheid pas voor 2026 begroot.
In mei 2025 zijn twee renovatieprojecten (De Bank in Drachten en Furmerusflats in Sneek) opgeleverd.
De realisatiegraad van verduurzaming is uitgekomen op slechts 60% en wordt voornamelijk verklaard door lagere uitgaven pv- panelen en het niet plaatsen van hybride installaties vanwege netcongestie.
De realisatiegraad van de onderhoudsuitgaven is over 2025 uitgekomen op 97%, een duidelijke verbetering ten opzichte van 2024.
De operationele kasstroom over 2025 is uitgekomen op € 22 miljoen, een verbetering van € 2 miljoen ten opzichte van T2.
Het driejaars gemiddelde van de beïnvloedbare bedrijfslasten ten opzichte van de bruto huuropbrengsten komt uit op 16,9%, dat is binnen de norm van 17,5%.
Het ziekteverzuim ligt op 5,92 %. Dit ligt beduidend hoger dan de voorgaande jaren en wordt veroorzaakt door een stijging in het langdurig ziekteverzuim.