2. Investeringsactiviteiten

Oplevering
In 2025 zijn de volgende projecten opgeleverd:

In uitvoering
In T3 zijn drie realisatiebesluiten genomen. De projecten Sevenwolden, Johan Willem Frisostraat en Wyldehoarne Middenhuur zijn opgenomen in onderstaand schema.

In de T2-rapportage stonden Gentiaansingel en Wyldehoarne gepland voor oplevering in 2026 vanwege het risico op projectvertragingen vanwege netcongestieproblematiek (Liander). Uiteindelijk werd Wyldehoarne eind 2025 afgerond en Gentiaansingel gedeeltelijk in datzelfde jaar opgeleverd.   

Er zijn twee aanpassingen in de prognose: De meerwerkfactuur van Wyldehoarne valt € 90K lager uit dan eerder ingeschat. Voor Skoatterwald geldt een minderwerkfactuur, wat resulteert in een additionele verlaging van de prognose met zo’n € 260K. In T2 was de prognose voor Skoatterwald reeds verlaagd met € 630K, waarmee de totale verlaging nu op € 890K uitkomt.  

Initiatief- en ontwikkelbesluit:
In T3 zijn drie initiatief/ontwikkelbesluiten genomen. In onderstaande tabel zijn de genomen initiatief- en ontwikkelbesluiten weergegeven.

Evaluatie projecten:
De terugkoppeling wordt opgenomen in de tertiaalrapportage nadat de evaluatie tijdens het DO heeft plaatsgevonden. In T3 zijn er echter geen evaluaties geweest.

Duurzaamheid staat bij Accolade hoog in het vaandel. Hieronder wordt de voortgang per 31 december 2025 met betrekking tot de energieprestatie van de huurwoningen* weergeven:

• Het aantal woningen dat een afgemeld of geregistreerd energielabel B of beter heeft, is t.o.v. 31-12-2024 met 678 toegenomen. De gemiddelde ‘huidige’ EP-2 is ten opzichte van 31-12-2024 verbeterd van 175,5 naar 166,4. Het gemiddelde ‘huidige’ energielabel blijft hiermee B. 
• Elke gemeente heeft gemiddeld energielabel B of A.
• Het aantal woningen dat voldoet aan de ‘Standaard’** is gestegen van 1.931 naar 2.121. Een stijging van 190 woningen.
• Het normatieve elektraverbruik is t.o.v. 31-12-2024 gedaald van 727 kWh naar 714 kWh per woning per jaar.
• Na de stijging vorig jaar zien we nu een daling van het elektriciteitsverbruik.
• Door het toenemen van elektrische verwarmingstoestellen (warmtepompen, infrarood etc.) en het afnemen van gasgestookte toestellen, is de verwachting dat dit in de komende jaren zal stijgen.
• Het normatieve gasverbruik is t.o.v. 31-12-2024 gezakt van 1.479 m3 naar 1.432 m3 per vhe per jaar. Een daling van 47 m3 per woning. Door het isoleren en afnemen van gasgestookte verwarmingstoestellen (cv, cv-combi)zal dit in de komende jaren verder dalen.

De bovenstaande aantallen zijn mede het resultaat van een significante verbetering in het verwerken en registreren van woningen door Socotec (voorheen: Invent). Door de extra inzet en inspanningen binnen dit proces zien wij een duidelijke afname van de opgelopen achterstand met betrekking tot het afmelden van energielabels. Socotec heeft in 2025 voor circa 4200 woningen een nieuw Pre-label afgegeven en hebben daarmee een grote inhaalslag gedaan op het verwerken van de data uit 2022, 2023 en 2024. Daarnaast zijn er 1593 nieuwe labels geregistreerd.

Ook in 2026 blijven wij de onderstaande afspraken met Socotec hanteren:

*  Een deel van de werken uitgevoerd in 2022, 2023 en 2024 moet nog door Socotec (Invent) worden verwerkt in Vabi. Deze  gegevens zien we nu niet terug in de data.
** De Standaard is de nieuwe energetische eis waaraan elke corporatie-woning op 1-1-2050 moet voldoen. Voor elke woning wordt op basis van een aantal parameters/kenmerken een eigen eis (standaard) opgesteld.

Voortgang CO2 reductie tot eind 2030
De overheid heeft een doelstelling bepaald van 60% CO2 reductie in 2030. Om hierop te kunnen sturen heeft Accolade laten berekenen wat de CO2 uitstoot per woning was in 1990.

Hieronder staat per jaar wat we hebben bereikt en wat de prognose is om de doelstelling te behalen.

Voor 2025 bedroeg de geprognotiseerde jaarlijkse uitstoot per woning 2639 kg CO2. Dit is 2.642 kg CO2 geworden.

De jaarlijkse verbetering varieert van 1,3% tot 2,5% per jaar. Gemiddeld is dit 2,1% per jaar. De komende jaren moeten we jaarlijks 2,5% verbeteren. Het tempo waarin we nu verduurzamen laat zien dat we in de komende 5 jaar volop moeten blijven inzetten op verduurzaming. 

Accolade heeft voor de komende jaren zicht op zowel zachte projecten (projecten met een opdrachtbrief)als zicht-op-projecten (dit zijn locaties die een gemeente of projectontwikkelaar heeft toegezegd). Tot en met 2039 is momenteel zicht op zo’n 298 (T2: 270) nieuwbouwlocaties. Dit betreft naar verwachting 179 (T2: 134)woningen in de komende vijf jaar en circa 119 (T2: 90) woningen in de periode na 2030.

Ten opzichte van het 2^etertiaal zijn 20 woningen doorgeschoven van zachte naar concrete projecten. Daarnaast zijn voor 40 woningen projecten vervallen (appartementen Kop Skoatterwald) of prognoses van aantallen gewijzigd. Ten opzichte van T2 zijn daarnaast voor 88 woningen projecten (o.a. Schoolterrein Tuinen in Franeker en Boornbergum)toegevoegd aan de categorie zachte projecten of prognoses van aantallen opgehoogd (Hepkema’s Park).

Momenteel lopen op projectniveau de nodigde gesprekken met gemeenten. De verwachting is dat het aantal zachte projecten in de loop van 2026 zal toenemen.

Een uitgebreide toelichting is te vinden in de tabel in bijlage 2.