Toetsingskader desinvesteringen
5.1 Beoordelingscriteria
Bij het verkopen van vastgoed dient aan wettelijke kaders te worden voldaan. De verkoop dient op marktconforme wijze plaats te vinden. Verkoopbesluiten groter dan € 10 mln. vereisen vooraf goedkeuring van de RvC en de prijsvorming dient transparant onderbouwd te worden.
Bij het complexmatig verkopen van bezit hebben externe partijen een (mogelijke) rol en positie; dit zijn:
- AW: verleent toestemming indien de procedure dit voorschrijft;
- WSW: idem;
- Gemeente: geeft haar zienswijze;
- HBV: geeft haar zienswijze.
In bijlage L is het stroomschema weergegeven van het verkopen van woningen, onder andere het complexmatig verkopen van woningen.
Op hoofdlijnen zijn de uitgangspunten voor verkopen als volgt samen te vatten:
- De wettelijke kaders omtrent type complex is duidelijk en de procedurele stappen zijn in kaart gebracht
- Het is duidelijk of toestemming van AW en WSW is vereist en zo ja, dan zijn procedurele stappen bekend
- De verkoop kent een transparant proces en de prijsvorming is marktconform
- De verkoop van het complex past binnen de kaders van de vigerende prestatieafspraken
In bijlage M is het stappenplan weergegeven van de te volgen procedure bij complexmatige verkoop.
5.2 Proces en rolverdeling
Verkoop van bezit is een onderdeel van het vastgoedbeleid van Accolade en is vastgelegd in de portefeuillestrategie c.q. het portefeuilleplan. Er zijn twee gangbare manieren om vastgoed te verkopen, via uitponden of via complexgewijze verkoop. In het eerste geval vindt goedkeuring van de RvC plaats middels de meerjarenbegroting. Bij complexgewijze verkoop stelt de asset manager het verkoopvoorstel en legt dit voor besluitvorming voor aan het Bestuur.
Indien met de transactie een bedrag van meer dan € 10 mln. is gemoeid dient het ter goedkeuring aan de RvC te worden voorgelegd. Na goedkeuring mag worden overgegaan tot de daadwerkelijke verkoop. Daarbij worden de navolgende rollen onderscheiden:
| Rol | Verantwoordelijkheid |
|---|---|
| Raad van Commissarissen | - geeft bij bedrag > € 10 mln goedkeuring aan desinvesteringsvoorstellen |
| Bestuur | - neemt desinvesteringsbesluiten c.q. kaders statuut en wet- en regelgeving |
| Asset manager | - stelt te nemen desinvesteringsbesluiten op |
| Concern Controller | - beoordeelt het desinvesteringsvoorstel voorafgaand aan besluitvorming |
| - beoordeelt de kwaliteit van het betreffende voorstel irt investeringsstatuut |